Investir em um imóvel no exterior é uma estratégia cada vez mais comum entre brasileiros que buscam diversificação patrimonial, rentabilidade ou mesmo uma nova moradia.

Os Estados Unidos e Dubai são dois dos mercados mais atrativos, mas cada um possui regras, custos e vantagens específicas.

Neste artigo, exploramos as principais diferenças entre comprar um imóvel nesses destinos.

Diferenças nos processos de compra e financiamento

Estados Unidos
• Brasileiros podem comprar imóveis sem restrições, sejam para moradia ou investimento.
• O processo de compra envolve uma oferta formal, assinatura de contrato e due diligence.
• O financiamento para estrangeiros é possível, geralmente exigindo 30% a 40% de entrada e comprovação de renda.
• É necessário contar com um agente imobiliário e um “title company” para verificar a propriedade e finalizar a transação.

Dubai
• Estrangeiros podem comprar imóveis em áreas designadas como “freehold”, tendo plena posse do bem.
• A compra é direta com o vendedor ou incorporadora, sem a necessidade de um intermediário obrigatório.
• Financiamentos estão disponíveis para estrangeiros, exigindo entrada de 20% a 50%.
• O processo é rápido e digitalizado, podendo ser concluído em poucas semanas.

Custos envolvidos, impostos e taxas

Nos EUA
• Imposto sobre a propriedade: varia entre 0,5% e 2% ao ano do valor do imóvel, dependendo do estado.
• Taxas de manutenção: condomínios e serviços adicionais podem ter custos elevados, especialmente em empreendimentos de luxo.
• Taxa de transferência: geralmente entre 1% e 2% do valor do imóvel.
• Custo de escritura e registro: pode chegar a 5% do valor da propriedade.

Em Dubai
• Imposto sobre a propriedade: não há imposto anual, reduzindo custos recorrentes.
• Taxa de transferência: cerca de 4% do valor do imóvel.
• Taxas de escritura e registro: geralmente de 0,25% a 0,5%.
• Taxas condominiais: podem variar conforme a localização e serviços oferecidos.

Vantagens de cada mercado para moradia ou investimento

Estados Unidos
• Mercado imobiliário consolidado e estável, com grande histórico de valorização.
• Facilidade para alugar imóveis, especialmente em cidades turísticas e de grande demanda corporativa.
• Sistema jurídico forte e seguro para investidores estrangeiros.

Dubai
• Alto potencial de valorização devido ao crescimento acelerado da cidade.
• Mercado livre de impostos sobre propriedade e aluguéis, tornando-o mais lucrativo.
• Regime de Golden Visa para investidores, possibilitando residência de longa duração.
• Infraestrutura moderna e crescente interesse internacional no setor imobiliário.

Conclusão

Ambos os mercados oferecem oportunidades únicas para brasileiros interessados em investir ou morar no exterior.

Os Estados Unidos são ideais para quem busca estabilidade e um sistema jurídico consolidado, enquanto Dubai se destaca pelo alto potencial de valorização e vantagens fiscais.

A escolha ideal dependerá dos objetivos do investidor e de sua estratégia patrimonial.

Antes de decidir, é essencial contar com o suporte da Kardosh Realty especializada em cada mercado para garantir uma aquisição segura e rentável.

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