O que o brasileiro precisa saber antes de achar que está fazendo um bom negócio
Se tem uma coisa que atrai o olhar do brasileiro no exterior, é o mercado imobiliário americano.
Casas impecáveis, condomínios com estrutura de resort, bairros planejados, aluguel em dólar… parece o cenário perfeito para quem quer investir. E muitas vezes é. Mas atenção: o retorno de um imóvel nos EUA não está só na diferença entre o valor de compra e de venda ou no aluguel mensal. O verdadeiro segredo está nos detalhes, e é isso que vamos te mostrar agora.
ROI não é tudo, mas é o começo
O termo ROI (Return on Investment) é um velho conhecido de quem investe. Nos imóveis, ele representa quanto do valor investido você recupera por ano geralmente em forma de aluguel.
Fórmula básica:
ROI (%) = (Lucro líquido anual ÷ Valor do investimento total) x 100
Mas calma: “lucro líquido” aqui não é o valor do aluguel cheio. É o que sobra depois de todas as despesas.
Custo não é só compra + escritura
Antes de se animar com o aluguel de US$ 3.000/mês, você precisa colocar na conta:
- • Taxas da HOA
- • Impostos (Property Tax)
- • Seguro
- • Manutenção, mobília e reserva de emergência
- • Taxas de gestão (Property Manager)
- • E o financiamento? Entra na conta também
Se você financiou, o valor investido é só a entrada + custos de fechamento (closing costs). Mas os juros pagos ao longo do ano também entram como despesa na hora de calcular o ROI líquido.
E a valorização do imóvel?
Aqui está o pulo do gato, o ganho de capital — o quanto o imóvel se valoriza ao longo do tempo não entra no ROI anual, mas deve ser considerado se você pensa em revenda.
Exemplo realista:
- • Comprou por US$ 400 mil
- • Vendeu 5 anos depois por US$ 500 mil
- • Ganhou US$ 100 mil de valorização (menos impostos sobre ganho de capital, claro)
Esse é o retorno oculto que muitos ignoram, mas que faz toda a diferença na estratégia.
Simulação simplificada
Vamos supor:
- • Casa comprada por US$ 400 mil
- • Renda anual com aluguel: US$ 36 mil
- • Despesas anuais: US$ 10 mil
- • ROI líquido = (26.000 ÷ 400.000) x 100 = 6,5% ao ano
Agora imagine que essa mesma casa se valoriza 20% em 5 anos. Isso dá mais US$ 80 mil. O retorno real, ao final do período, passa de 6,5% ao ano para algo bem mais interessante.
Com a Kardosh, você não compra qualquer casa — você investe com estratégia
A diferença entre uma compra comum e um investimento de verdade está na escolha certa. E nisso, a Kardosh é sua aliada.
Seja para morar ou para lucrar, nós analisamos o imóvel, a região, o potencial de retorno e o seu perfil. Você não entra no mercado no escuro, entra com inteligência, visão e respaldo.
O mercado imobiliário americano é cheio de oportunidades, mas só colhe bons frutos quem planta com estratégia. Entender o retorno real exige lápis na mão (ou uma boa planilha) e visão de longo prazo.
Invista certo. Com a Kardosh, você está do lado de quem sabe jogar esse jogo.
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