Os Estados Unidos é, por muito, o país onde mais recebe turistas brasileiros no mundo. Muitos vêm aos EUA para passear, outros para estudar e/ou trabalhar, e assim conseguir a aplicação para residência no país. Com tantos brasileiros com desejo de imigrar, é importante que saibam como se planejar para comprar um imóvel e pensarem a longo prazo na vida norte-americana.
Flórida é o estado que mais cresce
Somente em 2023, o estado da Flórida recebeu mais de 1 milhão de brasileiros. Chegando a um total de mais de 12 milhões de visitantes estrangeiros. Maior número desde a pandemia.¹ Muitos costumam se mudar para a Flórida devido ao clima ser o mais semelhante ao do Brasil, além de possuir a terceira maior comunidade brasileira do país, atrás apenas de Nova York e Boston.²
Esse movimento é notado não somente entre brasileiros, mas também entre americanos e demais estrangeiros residentes no país. Nos últimos 5 anos observa-se um crescimento muito grande de pessoas saindo dos estados do Norte ou oeste, como Nova York e Califórnia, se mudando para a Flórida. Além do clima, contribuindo para isso, é a ausência de imposto estadual e o crescimento do mercado imobiliário no estado.
Investir no mercado imobiliário da Flórida hoje é sinônimo de construir e dolarizar seu patrimônio. Em um espaço de 5 anos, o valor médio de uma casa na Flórida aumentou em mais de 65%.³ Um imóvel comprado em maio de 2019 por US$ 241.586, hoje é avaliada em US$ 399.807, sem incluir nenhuma melhoria que possa ter sido feita na propriedade. Ao mesmo tempo, essa mesma pessoa comprou mais equidade do imóvel, lucrando ainda mais caso decida revender.
Como financiar um imóvel?
O financiamento para estrangeiros é bem objetivo. Os requerimentos mínimos incluem 25% de entrada, 12 meses em conta de reservas (12 mensalidades), e cerca de 5%-6% de custos de fechamento, incluindo taxas de banco, advogado, entre outros.
Como comprovação de renda, existem diferentes alternativas. Caso a pessoa seja empresária, é necessário pedir ao contador uma carta em que mostre os rendimentos da empresa dos últimos 2 anos completos, mais o ano atual até o momento. É necessário mostrar também, via extratos bancários, que possui o valor completo que será dado de entrada e custos de fechamento.
Caso seja funcionário, ao invés de carta do contador é necessário ter uma carta do RH da empresa onde trabalha, mostrando também as rendas dos últimos 2 anos completos e do ano atual até o momento.
Existe também uma terceira alternativa de financiamento para estrangeiros, sendo o programa sem comprovação de renda. Neste programa não é necessário apresentar a renda dos últimos anos, apenas que mostre os meses mais recentes de extrato bancário, com o dinheiro que será usado para o financiamento à disposição. Neste programa o mínimo de entrada é 30%. A taxa de juros para cada programa pode variar dependendo da análise de cada cliente.
Após envio e análise da documentação, é emitido uma carta de pré-aprovação. Essa carta contém o valor máximo de imóvel que consegue financiar, com base na análise da sua renda. Juntamente de um corretor você pode fazer ofertas nos imóveis dentro daquela faixa de preço. Sendo aceito, um contrato é assinado para reservar a propriedade e o financiamento prossegue com o banco.
Saiba como aplicar
O processo de aplicação para pré-aprovação é muito simples. A equipe Julio Silva possui diversos profissionais experientes que te auxiliam do primeiro contato até o pós-fechamento. O processo de avaliação inicial até entrar em contrato é livre de custo, e podemos te auxiliar a se preparar para um financiamento caso a melhor hora não seja agora.
Para conversar com um de nossos agentes de financiamento e saber se você qualifica, entre em contato via WhatsApp com o número +1 (617) 888-0062 e agende uma ligação com a nossa equipe, ou visite financiecomjuliosilva.com para mais informações.
¹ Visit Florida, 2024. https://www.visitflorida.org/resources/research/researchfaq/#:~:text=How%20many%20visitors%20came%20to,research%20page%20on%20VISITFLORIDA.org.
² Comunidade brasileira no exterior, gov.br, 2022. https://www.gov.br/mre/pt-br/assuntos/portalconsular/comunidade-brasileira-no-exterior-2013-estatisticas-2022.
³ Florida Housing Market, Zillow, 2024. https://www.zillow.com/home-values/14/fl.
