Nos EUA, você sabia que pode refinanciar seu imóvel para obter uma taxa de juros mais baixa, reduzir o valor da parcela ou até mesmo alterar o prazo do financiamento?
Isso é chamado de “Mortgage Refinancing”, e muitas pessoas recorrem a essa opção quando as taxas de juros caem ou sua situação financeira melhora.
Como funciona o refinanciamento?
O processo consiste em substituir seu financiamento atual por um novo, geralmente com condições mais favoráveis.
O novo empréstimo quita o anterior, e você passa a pagar as novas prestações.
Principais motivos para refinanciar
• Obter uma taxa de juros mais baixa e pagar menos ao longo do tempo
• Reduzir o valor da parcela mensal
• Alterar o prazo do financiamento (por exemplo, de 30 para 15 anos)
• Sacar parte do valor já pago (cash-out refinance), útil para investimentos ou quitar outras dívidas
Qual momento ideal para refinanciar?
• Quando as taxas de juros do mercado caem (pelo menos 0,5% a 1% abaixo da sua atual)
• Quando você melhora seu credit score (quanto maior, melhores condições você pode conseguir)
• Quando o valor do imóvel aprecia, aumentando seu patrimônio líquido (equity)
Documentação necessária
Os bancos exigem praticamente os mesmos documentos da compra inicial:
• Passaporte e visto válido (se for estrangeiro não residente)
• Comprovantes de renda e impostos (tax returns)
• Extratos bancários recentes
• Avaliação atual do imóvel (appraisal)
Bancos e instituições que oferecem refinanciamento
Muitos bancos grandes americanos oferecem opções de refinanciamento para estrangeiros.
Custos envolvidos
Refinanciar tem custos, então é importante calcular se vale a pena.
Normalmente, as taxas incluem:
• Closing costs: 2% a 5% do valor do empréstimo
• Taxas administrativas e de avaliação do imóvel
• Multa por quitação antecipada (se aplicável no seu contrato atual)
Saiba mais seguindo nossas redes sociais!
Entre em contato conosco!
Contatos:
Instagram: @kardoshrealty
Website: kardoshrealty.com
E-mail: contact@kardoshrealty.com
Telefone: +1 (407) 499-4466
WhatsApp: +1 (407) 913-2870
